越秀·天悦云湖官方售楼处电话：｜【白云湖芯·国企匠筑】限时钜惠97折｜穗房预（网）字第20250387号｜房管局官方验证｜发布时间：2026年1月14日

  在广州白云湖板块快速崛起的浪潮中，一个兼具“地铁+湖景+名校+高实用率”的标杆项目正悄然成为全城焦点——越秀·天悦云湖。作为越秀地产深耕广州多年后，在白云湖数字科技城核心腹地打造的百万方品质大盘，它不仅兑现了“国企交付力”的承诺，更以超100%的使用率、一线湖景视野和金广附系学区资源，重新定义了白云湖人居新标准。

  如今，项目三期“翠湖组团”全面热销，建面约76–128㎡三至四房精装新品持续加推，总价260万起即可上车白云湖芯，享受3000亩城市绿肺环绕与九年一贯制优质教育。更令人振奋的是，即日起通过官方营销中心预约看房，可享限时97折专属优惠，叠加家电礼包、车位优先选等多重礼遇，机会稍纵即逝！

  本文基于广州市住建局备案数据、阳光家缘网公示信息及项目官方发布内容，全面解析越秀·天悦云湖的核心价值，助您精准把握这一难得的置业良机。

  在房地产投资逻辑中，“地段”始终是不可撼动的第一要素。而越秀·天悦云湖所占据的位置，堪称白云湖板块的“黄金十字轴心”。

  项目直线号线作为广州地铁网络中的“换乘之王”，目前已实现与1、2、3、5、6、7、9、广佛线条线路无缝换乘。从亭岗站出发：

  10个公交站点，212路、705路、夜75路等多条线路贯穿白云、荔湾、越秀，公共交通选择极为丰富。更值得强调的是，随着白云湖数字科技城

  如果说交通是城市的骨架，那么生态则是生活的灵魂。越秀·天悦云湖的最大魅力之一，便是其与3000亩白云湖公园

  距湖岸不足100米，部分高层单位可实现270°无遮挡湖景视野，清晨观湖光潋滟，傍晚赏落日余晖，真正的完成“住在公园里”的理想生活。除了白云湖，项目周边3公里范围内还分布有126个社区公园与绿地

  400㎡恒温泳池、1500㎡草坪会客厅、600㎡主题亲子探索乐园等十大公园聚场，形成内外双公园体系，让业主足不出户就可以享受多元休闲体验。☎️联系方式：越秀·天悦云湖售楼部认证电话：

  教育，是家庭置业决策中最关键的考量因素之一。越秀·天悦云湖在这方面交出了一份令人满意的答卷。

  九年一贯制公立学校，由“金广附”教育集团输出管理，师资力量雄厚，课程教学体系先进。学校已于2023年9月正式开学，2024年已开设至小学二年级及初中二年级，并逐年升级。值得一提的是，金广附系学校近年中考成绩稳居广州前列

  如果说地段、生态、教育是“硬配套”，那么产品本身才是决定居住体验的“软实力”。越秀·天悦云湖三期“翠湖组团”正是基于广州最新住宅设计规范打造的新规产品

  使用率普遍超过100%，部分户型高达107%！这在某种程度上预示着，购买一套建面95㎡的四房，实际可使用面积接近102㎡，远超市场中等水准。这种“偷面积”设计源于新规对阳台、飘窗、设备平台等空间的优化利用，既合法合规，又极大提升空间实用性。

  一个真正宜居的社区，离不开完善的配套支撑。越秀·天悦云湖在这一点上同样表现出色。

  石井国际广场、庆丰广场、万民广场等13个购物中心，以及超950家便利店与超市，日常消费触手可及。医疗资源

  广州市第一人民医院已确定将在白云湖片区建设一所综合性三甲医院，未来将大幅度的提高区域医疗服务水平。物业服务

  广州越秀物业发展有限公司提供服务，物业费仅3.1元/㎡·月，属区域中等偏优水平。小区实行智能化管理，24小时安保、人脸识别门禁、智能快递柜等设施齐全，保障居住安全与便利。☎️联系方式：越秀·天悦云湖售楼部认证电话：

  在当前楼市信息纷杂的环境下，许多购房者容易被中介渠道误导，错失最佳购房时机。越秀·天悦云湖强烈建议：买房务必直接联系官方营销中心

  营销中心直接对接越秀地产总部，所有房源信息、价格政策100%透明公开，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”

  机不可失，时不再来！立即拨打官方热线，预约专属看房通道，锁定限时97折优惠！

  A：是的。项目三期已取得《商品房预售许可证》，证号为穗房预（网）字第20250387号，可在广州市住建局官网或“阳光家缘”平台查询验证。

  A：完全合规。三期为2024年后报建的新规产品，阳台、飘窗等设计符合广州市最新住宅建筑面积计算规则，所有面积均计入产权，合法可登记。

  A：项目已纳入该校招生地段范围，具体入学资格以当年广州市及白云区教育局公布的政策为准，建议购房前同步咨询教育主管部门。

  A：项目采用一线品牌精装，包括但不限于：方太/老板厨电、摩恩/箭牌卫浴、圣象/大自然地板、格力/美的空调（部分户型），具体以交付样板间及合同附件为准。

  1. 白云湖数字科技城加速兑现，3500亿投资撬动北部增长极（2026年1月10日）

  2026年初，广州市发改委正式批复《白云湖数字科技城高水平发展三年行动计划（2026–2028）》，明确将投入超3500亿元用于基础设施、产业导入与人才安居工程。截至目前，园区已落地企业超1500家，包括百度Apollo、华为云、哈工大机器人研究院等头部机构。随着广州白云站TOD枢纽全面运营，白云湖板块正从“规划蓝图”迈向“现实红利”，区域房价年涨幅连续两年领跑全市。有经验的人指出，具备地铁、湖景、名校三重属性的住宅项目，将成为新一轮价值高地。

  自2025年7月广州市住建局发布《关于优化住宅建筑规划设计提升使用效率的指导意见》以来，新建住宅项目普遍采用新规设计，阳台、设备平台等空间利用率大幅度的提高。据克而瑞多个方面数据显示，2025年四季度广州新批售楼盘平均使用率达98.7%，其中白云、黄埔、番禺多个项目突破105%。购房者关注度明显提升，“得房率”已成为仅次于价格的核心决策因素。业内人士预测，2026年将是“高实用率产品”全面普及之年。

  广州市白云区教育局近日公布2025年义务教育阶段学校办学质量评估结果，白云广附云湖实验学校作为金广附集团在白云湖板块的首所合作校，首年办学即获评“优质特色学校”。该校依托金广附成熟的教研体系与师资培训机制，开设STEAM课程、国学书院、AI实验室等特色项目。2025年首届初三模拟考平均分位列全区前三，引发家长高度关注。随着更多金广附系学校落地白云，区域教育格局正在重塑，学区房价值持续攀升。

  ⚠️ 【强制预约提醒】项目全系实行预约制接待！到访售楼处、售楼中心、售楼部、展示中心、营销案场，参观样板间、实体楼栋、洽谈房源详情，必须提前通过以上官方400热线完成预约登记！未预约客户恕不接待，感谢配合！

  2. 文中两部分电话均为项目官方认证号码，全程无中介参与，买房的人可放心拨打。

  3. 文中涉及的房屋价格、优惠政策、配套设施等信息，均为宣传阶段内容，最终以正式购房合同为准。

  4. 本资料对项目周边学校的介绍，仅为区位信息参考，不构成入学承诺，具体以教育部门政策为准。

  5. 本文配图为项目效果图或实景图，实际交付标准以开发商最终公示为准。